Извещение о проведении в электронной форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в муниципальном образовании «Город Покров»
25.02.2025
Администрация города Покров Петушинского района Владимирской области сообщает о проведении в электронной форме открытого по составу участников аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена для целей строительства. Организатором аукциона выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом города Покров. Аукцион проводится в соответствии с распоряжением главы Администрации города Покров «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в электронной форме». Подготовка и проведение электронного аукциона осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 39.11, 39.12 и 39.13 Земельного Кодекса Российской Федерации. Условия проведения аукциона: 1. Предметом аукциона в электронной форме является право заключения договора аренды земельного участка (далее по тексту – земельный участок) по следующему лоту: Лот №1 - с кадастровым номером 33:13:030127:407, площадью 9 кв. м, разрешенное использование – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Владимирская область, Петушинский м.р-н, г.п. город Покров, г. Покров. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства: в границах земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства. Информация об ограничениях прав на земельный участок и необходимость установления сервитута: В непосредственной близости земельного участка расположены сети водоснабжения и водоотведения к зданию торгового центра по адресу: г.Покров. ул. Ленина, д,92. Ограничения по использованию земельного участка в границах охранной зоны сооружения водоснабжения установлены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 г. № 10. Ограничения по использованию земельного участка в границах охранной зоны сооружения водоотведения установлены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74. Графическое описание местоположения сооружения водоснабжения и канализации отображены в приложении к настоящему извещению. Информация о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (при наличии): отсутствует. Реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории и (или) проект межевания территории: проект планировки в отношении земельного участка не разрабатывался. 2. Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для земельного участка: На основании Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Покров», утвержденных Решением Совета народных депутатов города Покров от 09.07.2021 г. № 54/15, земельный участок находятся в территориальной зоне: О-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и культурно- бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских, учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений, центров деловой, финансовой, общественной активности общегородского и областного значения. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. Развитие, реконструкция зоны осуществляются на основании проекта планировки и действующего законодательства. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 39.5. Таблица 39.5
Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий с учетом линий застройки. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки, а также при соответствующем обосновании. Ширина улиц в красных линиях должна быть не менее 15 м, проездов - не менее 7 м. Минимальные отступы от границ земельных участков формируются на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных правил, нормативов градостроительного проектирования. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями определяются по СП 4.13130.2013. Минимальные расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями, расположенными на соседних земельных участках, а также в границах одного земельного участка следует принимать на основе требований пожарной безопасности и расчетов инсоляции и освещенности зданий и участка (на стадии проектирования). Тип здания, его предельная высота и предельное количество этажей определяются документацией по планировке территории или, в отсутствие такового, согласованным с органами местного самоуправления предпроектным предложением с учетом социально-демографических, национально-бытовых, архитектурно-композиционных, санитарно-гигиенических и других требований, предъявляемых к формированию общественно-деловой среды, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения пожарной безопасности. На земельных участках, расположенных по границе со сложившейся индивидуальной жилой застройкой, высота зданий не должна превышать 12 м, количество этажей – не более 3 надземных этажей. В пределах сформированного общественного центра следует предусмотреть общую стоянку транспортных средств из расчета на 100 единовременных посетителей: 50 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов. В пределах земельного участка, отведенного для объекта капитального строительства, должна быть предусмотрена приобъектная стоянка транспортных средств для временного хранения легковых автомобилей работающих и посетителей. Расчетное количество машино-мест следует принимать в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, сводами правил. Минимальное расстояние от стоянок транспортных средств, в зависимости от количества машино-мест, до жилых домов необходимо предусматривать в соответствии с техническими регламентами, сводами правил, а также требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Земельные участки объектов общественно-делового назначения могут быть огорожены. Предельная высота конструкций, ограждающих участок – 1,8 м. Конструкция ограждения определяется в соответствии со статьей 31 настоящих Правил. Иные показатели, не учтенные настоящими Правилами, применяются в соответствии с действующими нормативными правовыми и нормативно-техническими документами, в том числе нормативами градостроительного проектирования. 3. Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) для вышеуказанных лотов: 3.1. ПАО «Россети Центр и Приволжье» о предоставлении информации по получению технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, сообщает, что Порядок осуществления технологического присоединения к электрическим сетям определен «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. № 861. В соответствии с требованиями п. 8 Правил предусмотрена подача заявки юридическим или физическим лицом, которое имеет намерение осуществить технологическое присоединение, в сетевую организацию. Согласно п.9 Правил в заявке необходимо указать максимальную мощность энергопринимающих устройств и уровень напряжения, а также другие сведения в соответствии данным пунктом Правил. После подачи заявки сетевая организация подготовит проект договора технологического присоединения, в котором будут указаны стоимость и сроки осуществления технологического присоединения в зависимости от величины максимальной мощности и необходимости строительства коммуникаций. С проектом договора будут выданы технические условия присоединения к электрическим сетям. 3.2. РЭГС в г. Петушки филиала АО «Газпром газораспределение Владимир» в г. Александрове (далее – Общество) сообщает, что подключение объектов капитального строительства регламентировано Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2013 г. № 1314 (далее – Правила). Срок подключения объектов капитального строительства регламентирован п.53 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 г. №1547 (Правила). Срок действия технических условий регламентирован п.118 Правил. Для получения технических условий и заключения договора о подключении будущим собственником(арендатором) земельного участка необходимо будет обратиться в Общество с заявкой о подключении, приложив перечень документов согласно п.16 Правил. Плата за присоединение определяется согласно постановлению Департамента цен и тарифов администрации Владимирской области от 20.12.2022 №45/438. 3.3. ООО «Владимиртеплогаз» сообщает, что земельный участок не охвачен источниками централизованного теплоснабжения. Техническая возможность подключения отсутствует. 3.4. ООО «Водоканал города Покров» о технологическом присоединении земельных участков к сетям водоснабжения и водоотведения сообщает, что земельный участок обременен сетями ООО «Водоканал города Покров». Технологическое присоединение к сетям водоотведения из-за перегрузки производительности очистных сооружений канализации г.Покров в настоящее время невозможно. 4. Начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок определен в размере полутора процентов от его кадастровой стоимости, определенной на дату объявления торгов, что составляет 304,76 (триста четыре) рубля 76 копеек, «Шаг» аукциона, равный трем процентам от начального размера арендной платы в год за пользование земельным участком составляет 9,14 (девять) рублей 14 копеек, сумма задатка, равная двадцати процентам от начального размера арендной платы в год за пользование земельным участком составляет 60,95 (шестьдесят) рублей 95 копеек. 5. Допускается взимание оператором электронной площадки с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса РФ заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. С победителя электронного аукциона оператором электронной площадки АО «Единая электронная торговая площадка» допускается взимание платы - 1 % от начальной цены договора, но не более чем 5 000,00 рублей, без учёта НДС. Плата взимается с Участника аукциона (аренда и продажа земельного участка) — победителя и облагается НДС в размере 20 %. Сведения о размере взымаемой платы размещены в сети «Интернет» по адресу https://www.roseltorg.ru/rates/corp-sale. 6. Аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков является открытым по составу участников. Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольший размер годовой арендной платы земельного участка. В ходе проведения аукциона участники аукциона подают предложения о цене предмета аукциона в соответствии со следующими требованиями: 1) предложение о цене предмета аукциона увеличивает текущее предложение о цене предмета аукциона на величину "шага аукциона"; 2) участник аукциона не вправе подать предложение о цене предмета аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона подано таким участником аукциона. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка арендная плата, указанная в протоколе по результатам проведения аукциона за 1 (первый) год пользования земельным участком является невозвратной и составляет 100% уплаченного арендатором годового размера арендной платы. 7. Срок действия договора аренды – 10 (десять) лет с даты подписания договора аренды земельного участка, без права сдачи земельного участка в субаренду и переуступки права аренды другим лицам без письменного согласия Арендодателя. 8. Срок оплаты арендных платежей, а также иные условия аренды земельного участка определены проектом договора аренды земельного участка, прилагаемого к извещению. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды земельного участка с победителем аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты. 9. Время и дата начала и окончания приема заявок в электронной форме с прилагаемыми к ним документами - с 08 час. 00 мин. 28 февраля 2025 г. до 17 час. 00 мин. 26 марта 2025 г. Место подачи (приема) заявок и документов: электронная площадка АО «Единая электронная торговая площадка» https://www.roseltorg.ru/. 10. Арендодатель - Администрация города Покров Петушинского района Владимирской области. 11. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона в сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Информация об отказе в проведении аукциона размещается в течение 3-х дней со дня принятия данного решения на сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru. Организатор в течение 3-х дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает участников аукциона о своем отказе и возвращает внесенные им задатки. 12. Для обеспечения доступа к участию в электронном аукционе претендентам необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки. Для участия в аукционе претенденты (лично или через своего представителя) одновременно с заявкой на участие в аукционе представляют, в установленный в извещении о проведении аукциона срок, электронные образы следующих документов (документы на бумажном носителе, преобразованные в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью: 1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме, с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (сохранение отсканированного документа одним файлом); 2) документ, удостоверяющий личность заявителя (для граждан) (у документа сканируются все листы, включая обложку, сохраненные одним файлом); 3) в случае подачи заявки представителем претендента, предъявляется надлежащим образом оформленная нотариальная доверенность на осуществление действий от имени претендента (сохранение отсканированного документа одним файлом); 4) документы, подтверждающие внесение задатка (сохранение отсканированного документа одним файлом); 5) устав юридического лица (для юридических лиц) (сохранение отсканированного документа одним файлом). Заявитель подает заявку на участие в аукционе на сайте электронной площадки http://roseltorg.ru в установленные в извещении срок начала и окончания приема заявок. Заявки направляются Заявителями в автоматизированной системой Оператора в форме электронных документов, подписанных с помощью электронной подписи. Один претендент имеет права подать только одну заявку на участие в торгах. 13. Заявитель имеет право отозвать принятую Организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок. Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях: - непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений; - не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе; - подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона; - наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном реестре недобросовестных участников аукциона. 14. В случае признания участника победителем аукциона сумма задатков (20 процентов от начального размера годовой арендной платы земельного участка) учитывается в размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка. Задаток лицам, участвующим в аукционе, но не победившим в нем, возвращается в течение 3-х дней после проведения аукциона. Задаток перечисляется на расчетный счет оператора электронной площадки по реквизитам, указанным в электронной форме извещения, размещенном на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru., а также на электронной площадке https://www.roseltorg.ru/. Условием признания претендента участником аукциона на право заключения договора аренды земельного участка является наличие суммы задатка на расчетном счете Администрации города Покров, открытом в Управлении Федерального казначейства по Владимирской области на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе. Задаток подлежит возврату в случаях недопущения претендента к участию в аукционе, не признания претендента победителем аукциона, отзыва заявки претендентом до проведения Аукциона. 15. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать три рабочих дня с даты окончания срока приема документов. Дата, время и место определения участников: 28 марта 2025 года в 10 час. 00 мин. в здании Администрации города Покров по адресу: г. Покров, ул. Советская, д. 42, кб. 4. Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе подписывается не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещается на электронной площадке не позднее чем на следующий рабочий день после дня подписания протокола. Данный протокол после размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте. Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола. 16. Проведение аукциона назначить на 03 апреля 2025 года в 10 час. 00 мин. на электронной торговой площадке АО «Единая электронная торговая площадка» www.roseltorg.ru. Аукцион в электронной форме проводится в день и время, указанные в извещении о проведении аукциона, путем последовательного повышения участниками начального размера годовой арендной платы земельного участка на величину равную либо кратную величине «шага аукциона». «Шаг аукциона» устанавливается Организатором в фиксированной сумме и не изменяется в течение всего аукциона. Во время проведения процедуры аукциона оператор электронной площадки обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений об арендной плате за земельный участок. Со времени начала проведения процедуры аукциона оператором электронной площадки размещается: а) в открытой части электронной площадки - информация о начале проведения процедуры аукциона с указанием наименования земельного участка, начального размера годовой арендной платы за земельный участок и текущего «шага аукциона»; б) в закрытой части электронной площадки - помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о начальном размере годовой арендной платы за земельный участок и время их поступления, величина повышения начального размера годовой арендной платы («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о размере годовой арендной платы. В течение одного часа со времени начала проведения процедуры аукциона участникам предлагается заявить о приобретении земельного участка по начальной годовой арендной плате. В случае если в течение указанного времени: а) поступило предложение о начальном размере годовой арендной платы за земельный участок, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» годовой арендной плате продлевается на 10 минут со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 минут после представления последнего предложения о годовой арендной плате следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается; б) не поступило ни одного предложения о начальной годовой арендной плате за земельный участок, то аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о годовой арендной плате за земельный участок является время завершения аукциона. Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую годовую арендную плату за земельный участок. Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях: а) когда не было подано ни одной заявки на участие либо ни один из претендентов не признан участником; б) принято решение о признании только одного претендента участником; в) ни один из участников не сделал предложение о начальной цене годовой арендной платы за земельный участок. 17. Осмотр земельного участка претендентом осуществляется самостоятельно. С иными сведениями, в т.ч. формой заявки об участии в торгах, планом земельного участка претенденты могут ознакомиться по адресу: г. Покров, ул. Советская, д. 42, кб.9, тел. 8 (49243) 6-18-06, или на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru., а также на электронной площадке https://www.roseltorg.ru/. 18. Способ уведомления победителя (или единственного участника аукциона) об итогах аукциона: уведомление о признании участника торгов победителем и копия протокола об итогах аукциона выдаются победителю или его уполномоченному представителю по письменному требованию. 19. Договор аренды земельного участка заключается с победителем аукциона в срок не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru., а также на электронной площадке https://www.roseltorg.ru/. 20. Протокол о результатах аукциона размещается на официальных сайтах в течение одного рабочего дня со дня подписании данного протокола. 21. Задаток, внесенный победителем аукциона, не заключившим в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения договора, не возвращается. 22. Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Скачать Проект договора аренды
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||